500万学位房和培训班到底选哪一个?
作者:今纶
今天早上,我友Z博士给我发了一张截图,说他此前看的一个学位房又涨了30%。中介很热情地招呼他去看,他遗憾表示“太贵了”。
是的,Z博士虽然著述颇丰,也是工薪族。虽然他是领导,但是真的很廉洁。最近几年他为换房的事情一直焦虑,我也一直劝他“改善型居住需求在一线城市该买就买”。
今天,讨论一个问题:学位房和培训班到底该选哪一个?
因为摇号机制的变化,今天只讨论小学的学位房和培训班。未婚或未育的一二线城市青年不要觉得没自己什么事,因为这涉及到你首次置业和二次置业的问题。
6年至少节省了130万
首先:如果你的资金足够,时间足够,当然可以都选。
买学位房需要钱,上培训班需要时间,不是交完钱就完事了,还要跟踪效果,因为孩子可能会上课“摸鱼”,有的培训班可能还要家长陪着上。
这种情况,不是我们讨论的重点。
还有一种情况,既买不起学位房,也没钱或者没时间上培训班,怎么办?自己和孩子好好配合,自己多在孩子功课上付出一些。
今天讨论的重点是:买不起学位房,但是有钱有时间上培训班。这种情况同样有可能达到家长的教育目的。
以学位房为例,一二线城市学位房的中位数总价大概在500万—800万,顶级学位房不在讨论之列。
现在很多学位房已经不能中小学直升,只能摇号,也就是说最大利用期限6年。我们就以500万学位房为例来计算。
某家庭买不起500万的学位房,买了非学位房,耗资300万,其实这样的房子在一线城市广州的郊区还不少。那么,节省下来100多万,因为这个300万之外还有贷款利息要交给银行,具体的利息要看贷款的多少、年限,就算节省了150万吧。
那么,读6年培训班(只计算语数外)需要多少钱呢?加上寒暑假以及春季秋季,单科大概在一万左右,三科就是一年三万,六年就是18万。就算中间有些什么活动吧,六年20万封顶了。
150万减去20万,还节省了130万。
当然,前提是你的孩子在培训班学习有效果,不然,这20万也丢到水里了。不过,话说回来,每一个买了学位房的孩子在学校学习都有效果吗?不一定吧。
6年节省了130万,这是个什么概念呢?一年,家庭中父亲或者母亲个人的收入要达到税后21.6万。
我去查了一下北上广深杭的人均可支配收入和工资的中位数,我可以负责任地告诉你,绝大部分工薪阶层连这个数字的一半都拿不到。
所以,如果买不起学位房,那就好好上培训班,如果你特别在意孩子成绩的话。
两极分化越来越严重
从趋势上看,买不起学位房的人越来越多,两极分化越来越严重,所以,这意味着培训班的生意会越来越火爆。
如果不让上线下的课,那就去上线上的课程,如果线上也不让上,就去请一对一的老师,只要比买学位房的钱少一点,家长们就会想办法。
我说的是买不起学位房的家庭,别杠。
特别补充一句,即使是买非学区房,也要注意学校的校风,至少要有正常学习的氛围。太渣的学校,坚决不能去,那里的房子也坚决不能买。
说实话,某些一线城市的学位房真的不是500万能搞定的。我的一位朋友是深圳户口,他在深圳有房,为了孩子在某区读小学,去某区买了一套1200万的学位房,他属于有钱人,没钱的呢?只能去跪。
如果不把学位和住房脱钩,如果不加大优质公立教育资源的投入,培训班是很多家长唯一的希望,因为很多事情我们改变不了,比如高考录取制度。